耀光-OFFICE写字楼房东直租网：随着疫情的退去很多公司都开始了复工，办公楼在这次疫情中受到了沉重的打击，进带大家聊一聊办公楼过去的发展规律以及在现有的基础上的一个趋势猜测。

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租金及空置率改变

通过网站查看了过去几年亚特兰大办公楼的空置率和租金改变通过数据看出，从2009年开端，办公楼的空置率从高峰一路下降直到2015年末，然后到2020年头都根本上坚持不变。从2020年4月开端，办公楼的空置率持续上升。根据猜测办公楼空置率会一直上升到2021年中旬，到时分空置率会达到14%左右。之后，空置率会开端下降并逐步回到低位。而办公楼的租金从2009年开端一直缓慢上升，疫情爆发之后，租金会进一步下调，估计到2020年末，租金会呈现触底反弹。所以，一直到2020年末，办公楼都会面临一个比较困难的状况，这段时刻空置率不断上升，租金不断下降，现金流很容易出问题。而现金流会影响到纯收入，整个楼的价值也会下降。不过幸亏这段困难的时刻马上就会过去，咱们相信今年年末之后办公楼的状况会好转的。

关于办公楼来说，空置率往往比租金更重要。假定办公室有一个3000尺的空置房间，租金为20美元每尺每年，这样一年的租金收入是6万美元，平均到每个月便是5000块。假定Cap Rate是依照8%来计算，那么你6万的租金收入，能够协助你在出售时把价格进步75万。假定你把租金上调了2%，这样每年的租金收入就多了1200块，平均下来每个月多收了100块，出售的时分能协助价格进步7500美元。这样看来，租金上涨关于办公楼的现金流和增值的影响都较小，但是假如办公楼租不出去的话，无论是对现金流还是对房产增值的影响都很大。

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亚特兰大和全美办公楼状况比照，接下来，咱们比对一下亚特兰大办公楼和全美办公楼从2009年至今空置率的改变。亚特兰大办公楼的空置率改变和全美总趋势坚持一致，并且一直略高于全美平均水平。其间亚特兰大四五星办公楼的空置率根本一直高于亚特兰大平均水平，三星办公室的空置率相对较低一点。接下来咱们看一下亚特兰大办公楼租金涨幅和全美平均水平的比照。咱们能够看出，从2009年到2014年末，全美办公楼的平均租金涨幅要高于亚特兰大办公楼。从2014年末开端，亚特兰大的办公楼租金涨幅就开端高于全美的平均水平了。接下来咱们看一下亚特兰大办公楼破土动工的数据。在2009-2013年间，新建的办公楼相对来说比较少，那个时期大家比较慎重，新建的办公楼也首要是给自己的公司使用。在这儿要注意，这个图仅仅办公楼动工的数据，从动工到投入使用一般需要2年的时刻。比方图中显示在2012年第二季度，有1.5M平方英尺的办公楼破土动工，但这些办公楼要到2014年第二季度才干投入使用。在2014-2019年间，亚特兰大新建的办公楼增多，但还是比亚特兰大的前史平均值低。

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亚特兰大办公楼远景怎么？

从前史数据来看，亚特兰大的办公楼市场在过去的十年中算是比较健康的。这期间有很多公司搬入亚特兰大，也有许多办公室在扩建，对办公楼的需求量在不断增加，但整个城市的办公楼供给量并没有很大的增加。假如没有这次的疫情，办公楼应该还是平稳开展的，就算有微调也问题不大。但疫情导致大家都需要坚持社交间隔，居家办公，估计至少到今年年末，亚特兰大办公楼的招租、供给、涨租、转卖都会受到影响，比方办公楼价格下降、租金价格下降等等。猜测亚特兰大办公楼出资的远景还是不错的。办公楼的租金大约会在今年年末触底反弹，空置率也将从明年4月开端走低，逐步达到一个比较稳定的状态。

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怎么更好地挑选办公楼？

那么对办公楼出资有爱好的朋友应该注意些什么呢？

首要，办公楼最重要的问题便是招租。咱们刚刚分析过，关于办公楼来说，空置率比租金要重要的多，能不能成功招租才是办公楼最重要的因素。和做住所不一样，办公楼要留出满足的招租费用，招租的进程或许会花费一定的时刻，费用也更高。

第二，要注意周围办公楼的空置率。办公楼要选对当地，跟着趋势走，买楼的时分不仅要看自己这栋楼，还要考察至少周围3mile相似办公楼的空置率。假如周围的办公楼空置率比较高的话，或许会由于急着招租而下降租金，强占市场，这样会对你的办公楼带来很大的负困扰。

第三，能够考虑把大房间改成小房间。超大的办公层更适合一个大公司，空置率或许只要100%和0%这两个选项。假如你想下降危险，能够考虑把大房间改成小房间，再给出一部分的同享空间，比方同享前台、厨房、休息区这些，这样能够把小房间分开租给不同的组织。虽然这样房客的流动性会比较高，但房客同时停租的几率也会低一些。

第四，要和现有的房客坚持杰出的互动。要多了解房客的动态，假如房客退租了也有或许帮你引荐新的房客。